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股市比楼市更具投资价值(可编辑)doc下载

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  • 2019-05-15
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简介 新京报漫画师春雷谈股论市任何市场或行业都不能忽略本国人民总生产能力对行业本身的承载能力。 股市如此房地产行业更是如此。 据国家统计局发布的数据显示与月相比月个大中城市房价无一上涨价

新京报漫画师春雷谈股论市任何市场或行业都不能忽略本国人民总生产能力对行业本身的承载能力。 股市如此房地产行业更是如此。

据国家统计局发布的数据显示与月相比月个大中城市房价无一上涨价格下降的城市有个持平的城市仅有个。 链家地产监测数据显示“·”房贷新政出台后北京二手房经历了一轮量价上涨后已回归到新政前水平。 随着房地产市场预期改变降息等政策已经很难触动房地产市场的投资需求而基本需求对利率不敏感降息的作用对房市的提振有限。

与房地产市场相比中国股票市场的吸引力正在增强沪指已连续三个季度上涨但其整个估值相比全球市场来看依然处在相对的低位。 美国股市市值跟美国GDP的比值已经达到了。

目前中国股市总市值跟GDP的比值大概在左右远低于年的。 任何市场或行业都不能忽略本国人民总生产能力对该行业的承载能力。 股市如此房地产行业更是如此。

在“次贷危机”前美国全部住房总市值达到万亿美元当时美国的GDP是万亿美元但美国房地产总市值占美国GDP的比重也不过左右。 而截至年底中国仅城市住宅总市值就接近万亿如果再加上农村住宅的市值中国房地产总市值占中国GDP的比重已超过。 投资房市最大问题已经不是价格的停滞而是整个中国民众的收入水平和生产能力无法承载房地产市场的进一步扩张房地产市场的流动性存在持续减弱风险。

投资房地产市场最大的成本变成了时间成本这种成本在股市等资本市场回暖、各类投资渠道逐步拓宽的情况下显得更加巨大这将促使房产投资者逐步转变观念对房市的投资兴趣将进一步减弱。

与房地产市场相比中国股市不仅存在流动性优势还体现在其“生息”层面。 经过逐步的改革中国上市公司的分红力度在增强年全年有家上市公司实施分红分红金额达到亿元分红股息率甚至超过主要国际市场水平。 现金红利收益率达到高于一年期银行存款利率。

在CPI走低、利率下滑的情况下上市公司的分红对于诸多投资者来说也具备较大的吸引力。 经过了低增长环境下的调整诸多上市公司反而拥有了充足的现金流家用电器、轻工制造、生物制药、传媒等行业现金流充裕已公布三季报的家家用电器类上市公司的现金流净额总和达到亿元同比增长轻工制造、生物制药、传媒等板块的现金流净额也都较去年同期增长以上。 这增加了此类上市企业应对风险和扩展市场的能力相比负债较高的房地产投资和开发市场股市大部分企业优势明显。 当然投资者对房市和股市的选择应该基于投资需求来考虑如果卖掉自住房或拿准备买首套住房的资金做股票投资所承受的风险就会急剧放大。 此外A股是一个长期性投资市场依然面临经济增速放缓、结构调整挑战加大、通缩预期增强等压力目前虽然有注册制、退市机制、沪港通等多重层面的改革与开放的刺激但毕竟需要一个过程。 A股纵然牛市起步但此次牛市相比年至年的前大牛市其步伐可能要缓慢得多投资者有足够的时间入市、布局不用过于着急。

肖磊(财经评论人)tytghmlsa投资理财wwwjinpaidangcom。

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